Rehin konusu taşınmazın değer kaybına uğraması karşısında rehinli alacaklının hakları

Abstract

Taşınmaz üzerinde rehin hakkına sahip olan alacaklının asıl yetkisi, alacağını elde edemediği takdirde, taşınmazı paraya çevirmek ve elde edilen meblağdan alacağını öncelikle almaktır. Bununla birlikte kanun koyucu, rehin konusu taşınmazın rehnin kurulmasından sonra değer kaybına uğraması nedeniyle hakkı tehlikeye düşecek olan rehinli alacaklıya MK m. 865-867 hükümleri vasıtasıyla bir takım ek yetkiler de vermiştir. Rehin konusu taşınmazdaki değer kaybına taşınmaz malikinin kusurlu hareketlerinin yol açıp açmamasına göre değişiklik arz eden bu yetkiler, kimi zaman mahkemeden taşınmaz malikinin belirli bir davranışta bulunmasının yasaklanmasını isteme, kimi zaman gerekli önlemleri kendiliğinden alma, kimi zamansa borçludan alacağı için başka güvence göstermesini, rehinli taşınmazın eski hâle getirilmesini ya da kısmî ödeme yapmasını isteme şeklinde karşımıza çıkmaktadır. Bu çalışma ile, rehin konusu taşınmazın değerinin düşmesi karşısında menfaati zedelenebilecek olan rehinli alacaklının sahip olduğu hakların neler olduğu, bunların kapsamı ile hangi durum ve koşullarda kullanılabilecekleri konularına açıklık getirilmesi amaçlanmıştır.